Hausmeisterservice Kosten: Ein klarer Überblick 2026

Als Eigentümer, Hausverwaltung oder privater Vermieter in der Region Rastatt und Baden- Württemberg stehen Sie vor der wichtigen Entscheidung, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie langfristig sichern und gleichzeitig Ihre Mieterzufriedenheit erhöhen können. Ein professioneller Hausmeisterdienst ist dabei der Schlüssel. Doch was genau kostet diese umfassende Entlastung?

Wir legen Wert auf maximale Transparenz. In diesem Artikel erfahren Sie, wie sich die Kosten für einen qualifizierten Hausmeisterservice zusammensetzen, welche Leistungen Sie erwarten dürfen und wie Sie diese Kosten rechtssicher auf Ihre Mieter umlegen können.

Die Preisgestaltung im Hausmeisterservice basiert primär auf zwei Modellen: dem Stundensatz und der Pauschale. Unser Facility Management Ansatz sorgt dabei für eine ganzheitliche Betreuung.

Der Stundensatz ist ideal für unregelmäßige, kurzfristige oder schwer kalkulierbare Einzelaufträge. Er bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Wichtig: Ein Stundensatz von 48,00 € liegt im fairen Mittelfeld für qualifizierte Dienstleistungen in Baden-Württemberg und gewährleistet, dass Ihr Objekt von geschultem und zuverlässigem Personal betreut wird.

Für regelmäßige, wiederkehrende Leistungen wie die wöchentliche Treppenhausreinigung oder den monatlichen Kontrollgang ist eine Pauschalvereinbarung die wirtschaftlichste und planbarste Lösung.

Ihr Vorteil beim Pauschalvertrag: Durch die Bündelung mehrerer Leistungen in einem Vertrag sind die Kosten pro Einzelleistung im Schnitt deutlich günstiger als bei der Einzelbeauftragung per Stundensatz. Sie erhalten ein umfassendes Servicepaket zu einem optimierten Gesamtpreis.

Die Pauschale wird oft pro Wohneinheit (WE), pro Quadratmeter (m²) oder als fester Monatspreis für ein definiertes Leistungspaket berechnet.

Um Ihnen maximale Sicherheit zu bieten, bieten wir unsere Pauschalverträge mit einer kurzen Kündigungsfrist an. In der Regel ist ein Pauschalvertrag bei uns monatlich kündbar. Das ist unser Versprechen für Transparenz und Qualität: Wir überzeugen durch Leistung, nicht durch lange Vertragslaufzeiten.

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen detaillierten Einblick in die Kosten typischer Einzelleistungen der Hausmeistertätigkeiten in Baden-Württemberg. Diese Preise dienen als Richtwerte für eine Pauschalkalkulation und können je nach Objektgröße und Leistungsumfang variieren.

Hinweis: Ein umfassendes Pauschalpaket für ein Mehrfamilienhaus (z.B. 10 WE) liegt im Schnitt zwischen 0,30 € und 0,50 € pro m² Wohnfläche im Monat.

Um die Kostenkontrolle zu vereinfachen, sind in den Pauschalverträgen in der Regel folgende Leistungen bereits enthalten: • Fahrtkosten: Alle An- und Abfahrten zu den vereinbarten Terminen. • Kleinmaterial: Verbrauchsmaterialien wie Leuchtmittel (Glühbirnen), Reinigungsmittel und Streusalz für den Winterdienst. • Gerätenutzung: Die Nutzung professioneller Werkzeuge und Geräte. Das bedeutet: Wenn im Rahmen des Pauschalvertrages eine defekte Glühbirne gewechselt wird, sind die Arbeitszeit, die Anfahrt und die neue Glühbirne bereits durch die monatliche Pauschale abgedeckt.

Ein entscheidender Vorteil des professionellen Hausmeisterservice ist die Umlagefähigkeit der Kosten auf die Mieter. Dies ist rechtlich in der Betriebskostenverordnung (BetrKV, § 2 Nr. 14) klar geregelt. Was ist umlagefähig? Grundsätzlich sind alle Kosten umlagefähig, die der laufenden Instandhaltung und Pflege des Objekts dienen. Dazu gehören: • Reinigung des Treppenhauses, der Flure und gemeinschaftlicher Flächen. • Garten- und Landschaftspflege. • Winterdienst (Schnee- und Eisbeseitigung). • Überwachung der Haustechnik (Heizung, Aufzüge, etc.). • Kleine Wartungsarbeiten (z.B. Austausch von Leuchtmitteln). Was ist nicht umlagefähig? Kosten für die Verwaltung (z.B. Wohnungsabnahmen) und für Reparaturen (Instandsetzungskosten) sind nicht umlagefähig und müssen vom Eigentümer getragen werden.

Obwohl das Mietrecht keine starre Obergrenze für Hausmeisterkosten vorsieht, gilt in der Praxis ein Richtwert von maximal ca. 0,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat als angemessen und wirtschaftlich. Überschreiten die Kosten diesen Wert deutlich, kann der Mieter die Angemessenheit (Wirtschaftlichkeitsgebot) prüfen lassen.

Die Hausmeisterservice Kosten sind eine Investition in den Werterhalt Ihrer Immobilie und die Zufriedenheit Ihrer Mieter. Wir bieten faire Hausmeisterservice Preise für unseren umfassenden Hausmeister Service. Durch die Umlagefähigkeit der Betriebskosten wird diese Investition für Sie wirtschaftlich tragbar.

Für Hausverwaltungen und Immobilienfirmen: Sie suchen einen zuverlässigen Partner, der Ihre Objekte in Rastatt und Umgebung professionell betreut und Ihnen die Last der Objektpflege abnimmt? Lassen Sie uns über ein maßgeschneidertes Pauschalpaket sprechen, das perfekt auf Ihren Immobilienbestand zugeschnitten ist.

Für private Vermieter: Sie benötigen Unterstützung bei der Gartenpflege oder der regelmäßigen Reinigung Ihrer Mietobjekte? Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot für Ihre individuellen Anforderungen.